🕊 Как известно, льготная ипотека - это регрессивный налог
🌴 Наше популярное разъяснение того, как макро-пруденциальные меры делают льготную ипотеку привилегией высокодоходных семей
@c0ldness
🌴 Наше популярное разъяснение того, как макро-пруденциальные меры делают льготную ипотеку привилегией высокодоходных семей
@c0ldness
27 Apr'24 01:18
🇨🇳 Избирательное заимствование восточного опыта
При общем настрое на "экономику предложения", замещение импорта и другие заимствования экономической политики Китая интересно, насколько не принято вспоминать о его опыте стабилизации рынка жилья и повышению его доступности
Так, с 2010 г. в крупнейших городах Китая действуют ограничения на спекулятивное накопление квадратных метров, которые запрещают:
(i) приобретение более чем 2-х жилищ для одного домохозяйства в границах города
(ii) приобретение жилья в границах города для тех, кто не проживает в нем в течении продолжительного срока
Эти ограничения позволили повысить доступность и снизили спекулятивное давление на цены на порядка 20% против сценария без ограничений*
* Zheng et al. 2023 Value of qualification to buy a house: Evidence from the housing purchase restriction policy in China
Со стороны сложно понять, какую цель преследуют программы льготного кредитования - особенно те из них, которые нацелены на помощь относительно обеспеченным группам граждан, например, занятых в ИТ, или тех, кто может занести 30% первоначального взноса от стоимости квартиры в 20 млн.
⚔️ Если эта цель в повышении доступности жилья, то очень тяжело объяснить почему льготные программы должны быть доступны домохозяйствам приобретающим 2-ое, 3-е и 4-ое жилье
Вероятно, нет смысла в прямом запрете на покупку второй и последующих единиц жилья; очевидно, что нет смысла в субсидировании покупки второй и последующих единиц жилья
@c0ldness
При общем настрое на "экономику предложения", замещение импорта и другие заимствования экономической политики Китая интересно, насколько не принято вспоминать о его опыте стабилизации рынка жилья и повышению его доступности
Так, с 2010 г. в крупнейших городах Китая действуют ограничения на спекулятивное накопление квадратных метров, которые запрещают:
(i) приобретение более чем 2-х жилищ для одного домохозяйства в границах города
(ii) приобретение жилья в границах города для тех, кто не проживает в нем в течении продолжительного срока
Эти ограничения позволили повысить доступность и снизили спекулятивное давление на цены на порядка 20% против сценария без ограничений*
* Zheng et al. 2023 Value of qualification to buy a house: Evidence from the housing purchase restriction policy in China
Со стороны сложно понять, какую цель преследуют программы льготного кредитования - особенно те из них, которые нацелены на помощь относительно обеспеченным группам граждан, например, занятых в ИТ, или тех, кто может занести 30% первоначального взноса от стоимости квартиры в 20 млн.
⚔️ Если эта цель в повышении доступности жилья, то очень тяжело объяснить почему льготные программы должны быть доступны домохозяйствам приобретающим 2-ое, 3-е и 4-ое жилье
Вероятно, нет смысла в прямом запрете на покупку второй и последующих единиц жилья; очевидно, что нет смысла в субсидировании покупки второй и последующих единиц жилья
@c0ldness
30 Apr'24 17:37