EMCR News: Comments
🏢«Вторичка» после роста ставок: что будет с «панельками»?
Повышение ключевой ставки ведет к росту ставок на ипотеку. Первичный рынок жилья в этом смысле находится в привилегированном положении: практически весь объем ипотеки (80-90%) на новостройки приходится на льготные кредиты. Это перегревает рынок, а «охлаждающие» меры только стартовали, и результатов еще надо дождаться.
❓Но что же творится на «вторичке»? Как повышение ключа отразится на обороте бабушкиных «хрущевок» и родительских «панелек»?
🫡 Ответ знает старший директор по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
«Одним из ключевых драйверов продаж на рынке недвижимости выступает доступность ипотечных кредитов. Это актуально как для первичного, так и для вторичного рынка.
📈Чем выше ставка, чем ниже доступность ипотеки для населения. С ростом ипотечных ставок снижается и спрос на недвижимость.
При этом для первичного рынка продолжает действовать госпрограмма с льготной ставкой, которая не повышалась вслед за повышением ключевой в последние месяцы. Таким образом, разрыв между ставкой по льготной ипотеке для первичного рынка и рыночной ставкой для вторичного рынка всё увеличивался. Поэтому спрос на недвижимость на первичном рынке будет испытывать значительно меньшее давление по сравнению с вторичным рынком.
📉В условиях повышающейся ставки по ипотеке спрос на вторичном рынке будет находится под давлением. Не думаю, что потенциальное снижение спроса породит массовое предложение скидок на «вторичке», но точно приведет к увеличению срока экспозиции квартир».
⚠️Важно:
• Ликвидность новостроек снижается, как только они попадают на вторичный рынок – купленную на средства дешевой льготной ипотеки квартиру вряд ли сразу можно продать по той же цене, т.к. рыночная ипотека куда менее доступна и спрос на нее ниже;
• Первоначальный взнос за новостройку – это часто средства от продажи старой «панельки» или «хрущевки»; снижение спроса на «вторичке» косвенно ведет к сокращению спроса и на первичном рынке.
Повышение ключевой ставки ведет к росту ставок на ипотеку. Первичный рынок жилья в этом смысле находится в привилегированном положении: практически весь объем ипотеки (80-90%) на новостройки приходится на льготные кредиты. Это перегревает рынок, а «охлаждающие» меры только стартовали, и результатов еще надо дождаться.
❓Но что же творится на «вторичке»? Как повышение ключа отразится на обороте бабушкиных «хрущевок» и родительских «панелек»?
🫡 Ответ знает старший директор по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
«Одним из ключевых драйверов продаж на рынке недвижимости выступает доступность ипотечных кредитов. Это актуально как для первичного, так и для вторичного рынка.
📈Чем выше ставка, чем ниже доступность ипотеки для населения. С ростом ипотечных ставок снижается и спрос на недвижимость.
При этом для первичного рынка продолжает действовать госпрограмма с льготной ставкой, которая не повышалась вслед за повышением ключевой в последние месяцы. Таким образом, разрыв между ставкой по льготной ипотеке для первичного рынка и рыночной ставкой для вторичного рынка всё увеличивался. Поэтому спрос на недвижимость на первичном рынке будет испытывать значительно меньшее давление по сравнению с вторичным рынком.
📉В условиях повышающейся ставки по ипотеке спрос на вторичном рынке будет находится под давлением. Не думаю, что потенциальное снижение спроса породит массовое предложение скидок на «вторичке», но точно приведет к увеличению срока экспозиции квартир».
⚠️Важно:
• Ликвидность новостроек снижается, как только они попадают на вторичный рынок – купленную на средства дешевой льготной ипотеки квартиру вряд ли сразу можно продать по той же цене, т.к. рыночная ипотека куда менее доступна и спрос на нее ниже;
• Первоначальный взнос за новостройку – это часто средства от продажи старой «панельки» или «хрущевки»; снижение спроса на «вторичке» косвенно ведет к сокращению спроса и на первичном рынке.
21 Sep'23 11:03