Ипотека на привале

Второй год подряд российский рынок ипотеки останется ниже рекордного 2021 года.

В 2023 году российские банки выдадут новые ипотечные кредиты в сопоставимых с прошлым годом объёмах (4,6-5,0 трлн руб.) даже в условиях роста ставок и ужесточения регулирования. Поддержат спрос сохранение льготной программы, увеличение материнского капитала и стабилизация цен на новое жильё.

Средняя сумма ипотечного кредита стабилизируется около 4 млн руб. после резкого роста в 2022 году на 18%, с 3,35 млн до 3,95 млн руб. Столь слабая динамика в текущем году будет связана с ожидаемым уменьшением доли ипотеки от застройщиков в структуре выдач и вероятным увеличением размера первоначального взноса для новых кредитов, в том числе в ответ на ужесточение регулирования.

Средний срок ипотечного кредита может впервые перевалить за 25 лет ещё до конца июня и превысить 27 лет по итогам года. Более длительный срок позволяет сдерживать ежемесячную долговую нагрузку в условиях повышенного давления на капитал банков кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом после введения в силу регуляторных новаций.