Aleksandr Isakov
EMCR EMCR
or

Aleksandr Isakov

Aleksandr
Isakov
Expert

Russia (Россия), Moscow

Work experience

  • ВТБ Капитал

    экономист — 9 years 2 months

  • Банк России

    экономист — 3 years 5 months

Join EMCR community to see other profiles, get access to CVs, send messages etc.

Professional expertise areas

Please click on any category above if you want to see or subscribe for other content marked with the same category or other categories

Join EMCR community to see other profiles, get access to CVs, send messages etc.

Telegram channel

ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ 🔮
7.9k subscribers
Read more

⚓️2 х Маткапитал > Семейной ипотеки

Считаем примерно на пальцах - во сколько обходится субсидирование 1 семейной ипотеки в Москве?

Предположим:
• для заемщика: сумма 12 млн., срок 20 лет (макс. 30), ставка 6%
• для правительства: стоимость заимствования на срок ипотеки 13%

Разница между стомоимость заимствования для федерального правительства и ставкой льготной ипотеки = размер общественного перераспреления доходов в пользу пользу льготных заемщиков

Тогда приведенная/дисконтированная стоимость такой льготы за срок кредита:

TimeValue[Annuity[12000 (0.13 - 0.06), 20], .13, 0]

~ 6 млн. руб. - это примерная оценка без аммортизации, ранних выплат и так далее

Тем временем, маткап на 1 ребенка - это ~0.8 млн. руб. Ясно, что отмена семейной ипотеки позволила бы удвоить маткапитал

🥀 Чем маткап лучше льготной ипотеки? Всем: он снижает, а не увеличивает доходное неравенство, не требует системы администрирования/отчетности банков и т.п., а главное - имеет хорошо изученные эффекты по повышению рождаемости

⚓️ Еще лучше перед изменением параметров программы, отойти на шаг назад и в явном виде определить ее цель - какую величину она максимизирует: завершенное строительство? количество улучшений жилищных условий? рождаемость? занятость в стройке? это в широком смысле мера социальной или промышленной политики?

@c0ldness

27 Apr 01:47

🕊 Как известно, льготная ипотека - это регрессивный налог

🌴 Наше популярное разъяснение того, как макро-пруденциальные меры делают льготную ипотеку привилегией высокодоходных семей

@c0ldness

27 Apr 01:18

РБК

Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие. Власти обсуждают идею привязать возможность взять кредит с господдержкой к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.

Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.

27 Apr 01:13

🇳🇬 Нигерия: Африка в иллюстрациях × @CBRSunnyMorning

Ранее:

🇩🇿Алжир
🇦🇴 Ангола
🇧🇯 Бенин
🇧🇼 Ботсвана
🇧🇮 Бурунди
🇧🇫 Буркина-Фасо
🇸🇸 Южный Судан
🇨🇻 Кабо-Верде
🇨🇲 Камерун

@c0ldness

26 Apr 21:52

💀 Само замедление инфляции - это хорошая новость для Банка России, но, как отмечает @kapcult, с двумя существенными оговорками:

(i) историческая норма инфляции составляет порядка 6-7% - и это явно не то, где хотел бы видеть рост цен центральный банк

(ii) если мы оценим исторические вероятности перехода между режимами, то "норма" - самый вязкий режим, здесь можно "застрять" на годы

🌴 Завершим на следующем:

• когда мы смотрим на далекое прошлое, то идентифицировать режимы "методом пристального взгляда" кажется простым делом, но этот навык так же и мало ценен

• ценность моделей переключения режимов именно в том, что они помогают идентифицировать момент перехода экономики из одного режима в другой именно в реальном времени - по мере поступления данных

@c0ldness

26 Apr 21:28

More content